Edificio residencial En venta Calle de Sant Fèlix, Sant Julià, Vilafranca del Penedès

• 236m²

Edificio completo en venta con 3 viviendas alquiladas – Sant Julià, Vilafranca del Penedès

Se vende edificio residencial completo ubicado en el barrio de Sant Julià de Vilafranca del Penedès, una zona consolidada, tranquila y con alta demanda de alquiler, muy próxima al centro y a todos los servicios.

El edificio, construido en 1966, se distribuye en planta baja + primera planta + segunda planta, con acceso a una terraza comunitaria en la cubierta, y cuenta con una superficie total construida de 236 m².

Superficies por planta:

Planta baja: 93 m² construidos
Primera planta: 86 m² construidos
Segunda planta: 56 m² construidos

Distribución de las viviendas
Planta baja y primera planta (misma tipología):

3 habitaciones (2 grandes + 1 individual)
1 baño completo con plato de ducha
Cocina-comedor
Una habitación exterior y dos interiores

Segunda planta:

2 habitaciones (1 grande interior + 1 mediana exterior)
1 baño con plato de ducha
Cocina-comedor

Todas las viviendas tienen acceso a la terraza comunitaria superior, ideal para tender la ropa y uso común.

Estado y reformas

El edificio fue reformado íntegramente hace tiempo, incluyendo:

Cocinas
Baños (todos con plato de ducha)
Puertas
Ventanas

Desde entonces, las viviendas han estado alquiladas de forma continuada. El estado general es bueno, aunque sería recomendable una actualización estética ligera (pintura, pequeños ajustes o modernización puntual) para maximizar rentabilidad futura.

Situación de alquiler (ACTUALIZADA)

Las 3 viviendas están actualmente alquiladas, con contratos que se prorrogan año a año (no contratos largos), lo que ofrece flexibilidad total al nuevo propietario.

Rentas actualizadas desde febrero:

Planta baja: 570 €/mes
Primera planta: 570 €/mes
Segunda planta: 430 €/mes

Renta mensual total: 1.570 €
Renta anual total: 18.840 €

Rentas legales y actualizadas, tras aplicar un incremento acumulado de IPC que no se había aplicado en los últimos 5 años.

Rentabilidad

Precio de venta: 230.000 €
Rentabilidad bruta aproximada: 8,2% anual

Además, existe margen de mejora:

Actualizando viviendas
Reordenando espacios interiores
Ajustando rentas a mercado (actualmente por debajo del precio medio de Vilafranca)

Ideal para inversores

Este edificio es una excelente oportunidad de inversión por:
Precio de entrada muy competitivo
Tres unidades ya alquiladas
Alta demanda de alquiler en la zona
Buena rentabilidad desde el primer día
Posibilidad de incrementar valor y rentas a medio plazo

Una inversión sólida, estable y con proyección en una de las zonas más demandadas de Vilafranca del Penedès.