Edificio de uso mixto En venta Calle de la Parellada, Centre Vila, Vilafranca del Penedès

• 192m²

¡Oportunidad única para inversores o promotores en la ubicación más cotizada de Vilafranca del Penedès!

Se vende edificio completo de 192 m² situado en plena Carrer de la Parellada, el auténtico eje comercial y corazón peatonal de la ciudad. Una localización inmejorable con máxima visibilidad y paso constante de peatones.

El inmueble cuenta con uso mixto (comercial y residencial) y ofrece una alta rentabilidad desde el primer día.

Distribución del edificio:
Planta Baja (Local Comercial - 50 m²): A pie de calle y en pleno funcionamiento. El inquilino actual está dispuesto a mantener el arrendamiento (con rentas estimadas en la zona de entre 1.000 € y 2.000 €/mes), lo que garantiza ingresos e hipoteca/rentabilidad inmediata mientras se proyecta la reforma de los pisos superiores.

Primera Planta (50 m²): Espacio para reformar integralmente (diseño para cocina, baño y distribución de vivienda).

Segunda Planta (50 m²): Espacio equivalente a la primera planta, para reforma integral.

Versatilidad de proyecto: Permite tanto la creación de dos pisos independientes (adaptando la escalera) como una gran vivienda unifamiliar tipo dúplex o triplex.

Altillo (40 m²): Espacio bajo cubierta a reformar, ideal para trastero, estudio o zona polivalente, con salida directa a la terraza.

Terraza superior (25 m²): Soleada y con el suelo en muy buen estado. Recientemente se ha aplicado una capa de tela asfáltica en la cubierta/terraza para garantizar total impermeabilización contra filtraciones de lluvia.

Puntos clave y estado técnico:
Estructura sólida y sana: Paredes de carga y vigas de madera en buen estado de conservación (sin humedad, sin carcoma). Estructura firme y sin filtraciones.

Fachada amplia (5 metros): Ancho ideal que facilita la creación de un acceso/escalera independiente desde la calle para la zona residencial sin restar funcionalidad al local.

Posibilidad de ampliación: Posibilidad normativa de edificar una altura adicional sobre la terraza superior.

Documentación: Cuenta con Certificado de Eficiencia Energética (no dispone de cédula de habitabilidad actual, a tramitar tras la reforma de las viviendas).

Un proyecto con un potencial enorme de revalorización en la calle más emblemática y comercial de Vilafranca. ¡Ideal para inversores que busquen rentabilidad por alquiler o venta de viviendas tras reforma!

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